等本递减还款法：让生活压力也递减

　　顾名思义，即是等本不等息递减还款法，即每月偿还贷款本金相同，而利息随本金的减少而逐月递减，直至期满还清。我们将以例为证，看看此种还款法与等额本息还款法的高下之别：

　　张某、李某同时购房，都向申银行请按揭贷款10万元，期限5年，在还款方式上，张某选择的是等额本息还款法，李某选择的是等本不等息递减还款法。二者的区别有三点：一是每月还款方式不一样。张某每月偿还的金额均相同，而李某每月偿还的金额均不相同；二是累计偿还总额有差异。张某期满后共需偿付本息118609.20元，李某需偿还的总额为117613.60元，扣除偿付本金，张某要比李某多付息近千元；三是还款压力不一样。张某从第一次到最后一次每月还款额均为1976.82元，而李某第一次还款额则为2244.17元，以后逐月递减，最后一次仅需1676.09元。相比较而言，张某还款压力均衡，而李某还债压力初期较重，随着还款次数的增多，还债压力日趋减弱。通过进一步分析可以看出，张某比李某要多支付利息，原因在于张某占用银行贷款阶段性时间长。

　　基于以上比较，房贷专家建议，在选用两种还款方法时，要根据自身的实际情况，综合多种因素作出全面合理的选择。

　　等额法每月的还款金额是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的，对于年轻人来说，刚刚工作不久，收入处于上升期，通常选择等额法比较好，可以减少前期的还款压力。

　　等本法每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。对于中年人来说，采用等本法效果比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少今后的还款压力。如果今后资金宽松则可选择提前还款等手段来减少利息支出。

　　不论如何，理财专家建议，房贷属中长期贷款，利率有升有降。购房者不应把目光单纯集中在最省钱的房贷，而要选择与自己最匹配的房贷，这样，“房奴”变“房主”才有望成为事实!